【二手房顶楼卧室有水印,买的二手房顶楼漏水该找中介有用吗】

刚买的房子,发现卧室外墙渗水,请问有没有比较好的解决办法啊?_百度...

1、外墙不做防水处理，内墙做什么都是于事无补；有办法的话，给物业施压，限时完成修补；或者自己请人去做外墙处理，与物业结算费用。内墙同样要做防水处理，尽量避免去坐一些木饰面或墙纸之类的装饰材料，潮气重时，易长霉。

2、刚买的房子墙面渗水，首先别慌，要尽快找出原因并采取相应措施解决。 先仔细观察渗水情况，看是局部小面积渗水还是大面积渗水。如果是局部，可能是该区域的防水层出现问题，比如施工时防水层破损等。大面积渗水的话，有可能是整栋楼的防水系统存在缺陷，像外墙防水没做好等。

3、可先与原业主协商，协商不成则向人民法院提起诉讼。中介责任：中介有义务如实告知房屋基本情况。若未尽告知义务导致购房者购买后发现渗水问题，中介可能需担责。购房者可先与中介协商，要求其协助处理或提供解决方案；若中介不配合，可向房地产中介行业协会投诉或向相关监管部门反映情况。

买二手房,怎么检测房屋质量?

1、二手房验房需重点关注以下方面：入户门与室内门检查 入户防盗门：需检查表面有无明显刮痕，门与门框的密封性是否严密，可通过观察缝隙大小判断；门锁的灵活性是关键，需反复开关测试锁芯是否卡顿。室内门：重点检查材质是否与合同约定一致，观察门框与墙体连接处是否平整，开关时有无异响或卡顿。

2、检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。

3、买二手房验房时，应注意以下细节和技巧：建筑质量检验 墙面与地面检查：使用小锤子轻轻敲击墙地面，听声音判断是否有空鼓现象。空鼓可能导致墙面或地面脱落，是房屋质量不佳的表现。裂缝与渗水检查：仔细观察墙面是否有裂缝，天花板是否有渗水痕迹。这些现象可能表明房屋结构存在问题或防水措施不到位。

4、买二手房检测房屋质量的方法主要包括以下几点：了解楼房整体状况：建筑年限：了解房屋的建筑年代，有助于评估其整体质量和可能存在的问题。房屋质量：通过论坛、网络或周边居民了解房屋是否存在沉降、开裂、漏水等质量问题。检查门窗质量：铝合金门窗：检查是否渗水、锈蚀。钢门窗：查看零件是否脱落、损坏。

5、检查产权问题：首先，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致，确认房产的产权清晰无纠纷。如有抵押、离婚析产、继承或共有权人问题，应避免购买，以免产权转移过程中出现困扰。 房屋质量检验：多次实地考察，选择不同时间段和天气，尤其对老旧小区要注意检查老化、漏水等问题。

6、购买二手房时，验房应遵循以下步骤以确保房屋质量：房屋结构检查：观察整体结构：检查墙体、地面、天花板是否有裂缝、渗水等迹象。确认房间布局：确保房屋布局和房间功能与购房合同中的描述一致。设施设备检查：基础设施：确认水电、煤气等基础设施是否齐全，并能正常使用。

二手房验房收房很关键!不看就等着惹麻烦上身吧!

二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程，业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分：二手房验房流程：检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上比较容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要检查。检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。

买二手房怎么知道房屋质量有没有问题

查看房屋交易历史 最初交易时间：了解二手房的最初交易时间，可以推断出房子的使用寿命和可能的折旧情况。了解原户主出卖原因 出卖原因：若原户主因房子质量问题、老化或市政规划拆迁等原因出售，则需谨慎考虑购买。核对户型图与实地查看 户型图：向原户主索要户型图，并实地查看房屋周边环境、物业和小区情况。

仔细检查房屋的结构、装修、设备等，查看墙体是否有裂缝、渗漏，地板是否有变形，门窗是否能正常开关。特别注意防水是否做好，水电等设施是否正常。可聘请专业验房师进行全面检查，以发现潜在问题，如承重结构是否安全等。了解房屋使用年限和房龄：查看房屋建成时间，了解其剩余使用年限。

检查产权问题：首先，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致，确认房产的产权清晰无纠纷。如有抵押、离婚析产、继承或共有权人问题，应避免购买，以免产权转移过程中出现困扰。 房屋质量检验：多次实地考察，选择不同时间段和天气，尤其对老旧小区要注意检查老化、漏水等问题。

检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。

买二手房检测房屋质量的方法主要包括以下几点：了解楼房整体状况：建筑年限：了解房屋的建筑年代，有助于评估其整体质量和可能存在的问题。房屋质量：通过论坛、网络或周边居民了解房屋是否存在沉降、开裂、漏水等质量问题。检查门窗质量：铝合金门窗：检查是否渗水、锈蚀。钢门窗：查看零件是否脱落、损坏。