8图无公摊精装修二手房(二手房没有公摊面积)

10万人民币能在俄罗斯买房吗

0万人民币在俄罗斯可以用来买房、租房或买车，但具体能做什么取决于多种因素。以下是针对这三个选项的详细分析： 买房 可能性：在俄罗斯的部分地区，10万人民币可能足够支付一套小户型公寓或偏远地区住房的首付，或者在一些经济相对落后的地区购买一套面积不大的二手房。

0万人民币确实有可能在俄罗斯莫斯科购买到房产，但具体情况需结合多方面因素综合考量，以下是详细分析：存在低价购房案例有中国留学生分享，因俄罗斯房价下跌，他们仅花费10万元人民币就在莫斯科核心区购置了精装修公寓房。

若以10万元人民币（约合170万卢布）计算，仅能购买约6平方米的面积，显然无法满足一套完整住房的需求。即使考虑房价下跌的可能性（行业预测2022年底可能下跌25-30%），莫斯科市中心的房价仍远高于10万元的总价范围。

看二手房,老旧小区,需要注意的一些问题

看老旧小区二手房时，需重点关注以下问题：安保与楼栋位置老旧小区普遍缺乏专业物业管理，安保措施较弱，盗窃、外来人员随意进出等风险较高。建议优先选择靠近小区中心位置的楼栋，远离临街或出入口区域，可降低安全隐患。中心楼栋通常人流量较少，环境相对安静，且受外部干扰（如噪音、尾气）的影响较小。

购买二手房老房子时，需重点关注以下问题，以确保交易安全与居住质量：房屋物理状况户型设计缺陷：老旧房屋常存在无玄关（开门直视客厅）、暗厅（采光不足）、厨卫空间狭小、室内分割不合理等问题，后期改造可能受限于建筑结构或物业规定，需提前评估改造可行性。

老旧二手房常见的问题是漏水，可能需要更换下水管道，因为长时间使用导致管道腐蚀。要特别注意在下雨天检查漏水问题。 老旧小区可能存在车位不足和物业管理差的问题，导致业主乱停车，容易引发邻里纠纷。

综上所述，在购买二手房（特别是老旧小区）时，除了关注房屋本身的质量、价格等因素外，还需要重点关注维修基金、公共收益、房屋旧改规划、业主委员会运作情况以及物业管理公司情况等方面。只有全面了解这些信息，才能做出明智的购房决策，避免未来出现不必要的麻烦和损失。

买二手房注意避开这5类房,住着让你很痛苦,还容易赔钱

1、配套不完善：远离市区的房子周边配套设施少，购物、就医不便。转手受众力低：居住环境虽优质，但居住条件差，购房人少，转手难度大。贷款未还清的二手房 交易风险大：房子处于抵押状态，不允许买卖，必须在解除抵押后才能出售和过户。

2、商住公寓 商住公寓通常建设在城市繁华街区，但产权年限仅有40年，比住宅的70年少了近一半。而且，产权年限是从开发商拿地时开始计算的，因此购买新的商住公寓后，实际居住时间可能只剩30多年。对于二手房而言，入手后可能只能住20多年或十几年。

3、购买二手房时，以下5种类型建议谨慎选择，即使价格便宜也可能存在隐患： 空置率高的小区特征：小区入住率极低，一栋楼百户仅十来户居住，夜间灯光稀少，停车场空荡，缺乏生活气息。

4、优先选择南北通透、方正户型，避开公寓类产品及靠近电梯/电井的房源。

5、不规则户型的房子 户型结构在很大程度上影响着人们的居住体验。方正户型是人们选房的主流，因为这类户型居住有保障，且转手时比较抢手。然而，如果购买了有狭长走廊、墙壁拐角多或不规则户型（如凹凸不平、三角形、锯齿形等）的房子，那么居住体验将会很差，转手也会变得困难。

如何高效挑选高性价比的刚需二手房

要高效挑选高性价比的刚需二手房，需从地段、房龄、楼层、户型朝向、实地考察、周边环境、产权性质、税费成本、装修情况九个核心维度综合评估，具体方法如下：优先锁定核心地段：大城市中，成熟配套的老城区比新开发郊区更具性价比。

选择性价比高的二手房，首先要明确自己的需求和预算。比如是刚需自住，还是投资，对房屋的地段、面积、户型等有什么要求，心里有个大致的范围后再去筛选。地段很关键。尽量选交通便利的地方，靠近公交站、地铁站，出行方便能节省很多时间成本。周边配套设施也要完善，有超市、医院、学校等，生活才会便捷。

宏观选地段：交通为刚需，兼顾生活配套通勤底线：以双方工作地（天府广场、天府三街）为圆心，划定40分钟通勤半径。优先选择地铁1号线沿线（如天府广场-天府三街段），重点关注步行500米内（10分钟可达）的地铁站，避免因小区规模大导致从楼栋到门口耗时过长。

明确预算与户型定位300~500万预算在北京属于刚需改善型住房范畴，主要可选：一居室或两居室：若对位置要求不高，可能买到两居或三居（如郊区或老旧小区）。新房限制：500万内新房基本位于郊区（如通州、大兴、昌平），需接受通勤成本；若优先市区，建议选择二手房。

同小区选房：细节决定居住体验 楼层选择 一层：潮湿、采光差、私密性低、易堵下水道，除非有院子或价格极低，否则慎选。二层（带电梯）：易堵下水道，建议避开；不带电梯的二层因爬楼低，价格通常较高。顶层：缺点：漏水（2010年前小区常见）、冬冷夏热、无电梯时流通性差。

取消“公摊面积”,准备立法上报!楼市大变局要来了

内蒙古已将取消“公摊面积”的建议列为立法项目上报住建部，楼市计价方式或迎来重大变革，但全面落地仍需解决技术、利益协调等问题。

其他可能的变革 除了现房销售模式的推进外，房地产市场还可能迎来其他变革。例如，取消房屋公摊面积，按照房屋实际面积计算，将进一步提高购房者的权益保护水平。同时，随着房地产市场的逐步成熟和规范化，政府对房地产市场的监管也将更加严格，市场秩序将得到进一步改善。

前些年的调控政策仍然在发酵调控目的：前几年的楼市调控主要针对炒房群体，全面放开则是针对目前需要购房的普通大众。现存问题：之前的严格调控下，房产仍存在较大泡沫，且楼市还有很多问题尚未解决，如烂尾问题、公摊面积问题、开发商债务问题等。

因此，未来楼市将受到人口结构变化的深刻影响。调控政策持续发酵 近年来，楼市调控政策主要针对炒房客，但全面放开后也针对了需要买房的群体。然而，此前的调控中，房地产市场存在泡沫，且金融泡沫依旧存在。时至今日，楼市仍有很多问题亟待解决，包括烂尾问题、公摊面积问题、开发商债务问题等。